Tipologie di mutuo

Un mutuo è fondamentale per poter acquistare un immobile, sia esso casa, ufficio oppure un capannone a scopo lavorativo. Non è un passo facile da fare, sicuramente, ma a volte si tratta di una soluzione obbligata.

Come fare per poter ottenere un mutuo?

I passi da fare sono diversi, a partire dalla scelta del mutuo fino alla sua accensione presso un notaio.

La scelta del mutuo porta a dover optare tra diverse possibilità.

Ci sono infatti i mutui a tasso fisso, ovvero finanziamenti casa nei quali il tasso di interesse non varia con il passare del tempo, ma resta fisso per tutta la durata. Questo porta a pagare delle rate periodiche sempre uguali. Ottimo per chi ha un lavoro con uno stipendio fisso, come i lavoratori dipendenti.

Poi ci sono i mutui a tasso variabile, nei quali invece il tasso di interesse varia a seconda dell’andamento dei tassi di mercato. Questa soluzione è conveniente se i tassi di interesse del mercato sono bassi, mentre lo è meno se sono alti. I tassi del mercato da poter usare come riferimento e tra i quali il cliente può scegliere sono il tasso BCE o il tasso Euribor.

Oltre a queste due soluzioni base, le banche hanno pensato anche a delle soluzioni miste, come i mutui con CAP. Si tratta di mutui a tasso variabile che presentano il vantaggio di avere un tetto massimo oltre il quale il tasso di interesse del mutuo non può andare, anche se il tasso di interesse di riferimento dovesse salire ulteriormente.

I mutui con durata variabile sono delle soluzioni a tasso variabile ma a rata fissa, nei quali la durata della rata mensile da pagare non varia, mentre cambia la durata del mutuo, che si allunga se c’è un aumento dei tassi di interesse, diminuisce se invece c’è una diminuzione dei tassi di interesse.