Spese Accessorie del Mutuo: Attenzione

Se pensate che il costo di un mutuo sia legato solamente al tasso d’interesse, vi sbagliate di grosso. Il tasso costituisce sicuramente la parte maggiore dell’esborso finale, ma c’è una serie di spese, che potremmo definire accessorie, che contribuiscono a definire quella che è l’economicità (o meno) di un mutuo. Ecco quali sono le principali.

Attenzione alle spese accessorie di un mutuo

In primo luogo, ci sono le spese d’istruttoria, legate alla fase di apertura della pratica nella quale la banca compie tutte le formalità atte a erogare il mutuo. In questa fase sono comprese operazioni come la raccolta della documentazione e la valutazione della domanda; le spese, differenti da un istituto bancario all’altro, possono essere calcolate in percentuale oppure essere determinate in misura fissa.

In secondo luogo, ci sono le spese legate alla perizia di un tecnico incaricato dalla banca di accertare il valore dell’immobile e di verificare l’eventuale presenza di anomalie o abusi edilizi.

Altre spese abbastanza significative sono quelle notarili, che comprendono l’onorario del notaio e le imposte dovute allo Stato. Da non sottovalutare anche i costi assicurativi, come ad esempio la polizza incendio o la polizza vita. Quindi ci sono spese di gestione, spese di tenuta del conto corrente, penale di estinzione anticipata

A fini pubblicitari, delle banche si fanno carico o riducono notevolmente alcune di queste spese; anche il ricorso al mutuo on line, spesso, permette di tagliare le spese d’istruttoria e quelle legate alla perizia tecnica. È consigliabile, dunque, prestare molta attenzione anche a questi aspetti apparentemente di dettaglio, prima di prendere la decisione definitiva.